吾妻山の菜の花で知られる湘南の端、一次取得層が支えるが人口は2050年に3割消える。

同一需給圏は二宮町を中心にJR東海道本線沿線の周辺市町に広がる。住宅地の需要層は町内・近隣市町の居住者や通勤者が中心で、東京・横浜からの転入者も一定数見られる。二宮駅徒歩圏は需要が堅調で標準的な土地は1000万~3000万円台、新築戸建は2500万~4000万円程度が中心価格帯。一方、バス便エリアや市街化調整区域は交通接近性に劣るものの、値頃感や住環境の良さから実需に支えられ需給は安定的に推移している。商業地は二宮駅前・県道沿いいずれも店舗集積が乏しく繁華性が低く、取引は少なく自己使用目的が主体で、投資需要は限定的である。

二宮町の地価は長期下落基調を脱し、緩やかな上昇局面に入ったとする記述が共通しており、年間変動率は概ね+0.4%~+2.0%の範囲で推移している。県西地域全体としても住環境・利便性の高いエリアを中心に回復局面に転じているが、人口減少・高齢化等の社会構造的な問題は残るとの留保が繰り返し付されている。一方、隣接する中井町は引き続き下落傾向にあるとされ、二宮町との地域差が指摘される。市街化調整区域に位置する地点は公法上の規制が厳しく、変動率0%の横ばいで推移している。地域要因・個別的要因は各地点とも標準的画地であるため大きな変動はないとされる。