人口が減り続ける市に、11.6haの企業誘致区画整理と富士フイルムの増産投資が重なっている

同一需給圏は大雄山線沿線の南足柄市及び周辺市町の住宅地域一円とする鑑定が中心で、一部は開成町西部や足柄平野一円まで広く捉える。都心への時間距離が長く、主な需要者は市内居住者または市内・周辺市町の事業所に勤務する勤労者で、市外からの流入は少ない。自家用車利用が中心の需要層のため、大雄山線最寄という条件だけでは特段強い競争力を持たず、小田急小田原線最寄エリアに比して交通利便性は劣ると評価される。人口減少・高齢化の進行が目立つ一方、開成駅・小田原駅に比較的近いエリアは需要が堅調で安定化傾向にあるとされる。取引の中心価格帯は土地800万~2000万円程度、新築戸建2000万~3500万円程度が目安。市街化調整区域の苅野は地縁的な需要が中心で、取引自体が稀とされる。

一般的要因としては、低金利下で住宅需要は旺盛との評価が共通する一方、県西地区では上昇地点が増加する地点とやや下落が続く地点が併存すると指摘される。個別の近隣地域要因については、多くの地点で「特別な変動要因はない」「地域要因に格別の変動はみられない」とされ、既存・熟成した住宅地域としての現状が概ね維持されている。地域要因の比較では、交通・接近がマイナス評価される地点が多い一方、環境要因もマイナス補正が目立つ地点があり、街路条件はほぼ横ばいの評価にとどまる。年間変動率は多くの地点で0.0%〜+0.3%の範囲に収まり、大幅な変動は確認されない。唯一、市街化調整区域内の苅野は公法上の規制が厳しく、年間-0.4%とやや下落方向の変動率が示されている。