東レ・協和キリン社員と転入ファミリーが支える、県内最若の町
三島駅徒歩圏では供給希少性を背景に高値取引が散見され、住宅需要は30〜40代の転入一次取得者が中心。賃貸市場は熟成途上で収益物件は流動性が薄い。都市計画道路の複数路線整備が2030年代に向けて段階的に完了し、商圏拡大と利便性向上が続く。
エリアの見通し年表
新東名高速 長泉沼津IC周辺の都市計画整備が進行。物流・商業施設の誘致が本格化。
ファルマバレー第3期計画が本格始動。医療・健康産業の企業進出が加速。
都市計画道路（池田柊線・沼津三島線）全線開通。三島駅へのアクセスがさらに向上。
第2次都市計画マスタープラン(2018-2035)の最終フェーズ。拠点地区の整備完了。
長泉町の人口がピーク圏に到達するとされる時期。
新東名高速 長泉沼津IC周辺の都市計画整備が進行。物流・商業施設の誘致が本格化。
ファルマバレー第3期計画が本格始動。医療・健康産業の企業進出が加速。
都市計画道路（池田柊線・沼津三島線）全線開通。三島駅へのアクセスがさらに向上。
第2次都市計画マスタープラン(2018-2035)の最終フェーズ。拠点地区の整備完了。
長泉町の人口がピーク圏に到達するとされる時期。
買う理由（6）
静岡県内で人口増加率トップの自治体
ファルマバレー構想で医療産業が集積
新幹線三島駅から東京44分の通勤圏
地価12.9万円/m2は首都圏対比で圧倒的に割安
子育て支援が充実し若年ファミリーが流入
新東名IC・都市計画道路で交通利便性が向上
買わない理由（4）
地方町レベルの流動性リスク
東海地震・富士山噴火の潜在リスク
地価上昇率は前年比+1%台と緩やか
静岡県全体は人口減少トレンド
人口の未来（長泉）
駅中心から半径1km・49メッシュ（250m四方）を合算。全国・都道府県と同一基準で対比。
全国は総人口が2050年に85（2025=100）まで減るのに対し、この範囲は90（減少傾向）。 高齢化率も全国より4.9pt低い（若い）。 生産年齢人口（15〜64歳）は8,424人（2025）→6,575人（2050）。賃貸需要の担い手の厚みを測る目安。
世帯構成（長泉）
長泉町の一般世帯に占める割合。市区町村単位（駅周辺ではなく行政区全体）。
単身世帯率は30.9%と全国より7.1pt低い。10年の変化は+2.1ptで、全国（+5.6pt）より単身化のペースは緩やか。夫婦と子供世帯は31.3%と全国より6.3pt高い。 なお単身のうち65歳以上は8.2%（全国12.1%）。単身世帯の中身が若年層か高齢層かを見る目安。
土地価格
この街は公示価格の調査地点が9地点と少ないため、乖離率は参考程度にご覧ください。
公示価格は住宅地の調査地点のみ、路線価は住宅地・商業地の区別なく道路ごとに評価した値です。
路線価は道路ごとに異なるため、物件に面した道路の値を国税庁路線価図からPDFでご確認ください。
出典：「地価公示データ」（国土交通省 不動産情報ライブラリ）をもとにRETTO作成
空き家率・賃貸空室率（駿東郡長泉町）
5年ごとの全国統一調査（住宅・土地統計調査）にもとづく指標。
空き家率13.8%の内訳
空き家を100%とした構成比空き家率は街全体の余り具合。内訳でその他（相続放置・長期不在）が多いほど相続放置など街の衰退サイン。
賃貸空室率は賃貸だけの埋まり具合。数値が高いほど貸しても埋まりにくい。
鑑定士のまとめ
温度感
- 01— いま —
市場の特徴
誰が、いま、どう買っているのか?
買い手の需要層初めて家を買う人買い手の需要層全国チェーン店エリア性格戸建中心の住宅街エリア性格国道沿いの大型店ゾーン同一需給圏は長泉町と隣接市町の住宅・路線商業地域一円。住宅地の需要者は30〜40代の一次取得者が中心で、7件中6件の鑑定書が「首都圏等からの転入」を言及している。長泉町が展開する医療を含む子育て支援策が同町を志向する移住需要の主因として全地点で共通して挙げられており、これが需要の底堅さを支えている。医療関係者や大企業の社員が多く居住し、相対的な購買力の高さも指摘される。商業地では全国チェーンおよび地元法人が主な需要者で、背後地の人口増加と都市計画道路整備による商圏拡大が期待されている。住宅地の賃貸市場は全件で「熟成度が低い」と評価され、収益不動産そのものの取引市場は形成が途上にある。
- 02— なぜ —
地価を動かす要因
何が上げ、何が下げているのか?
強み住環境良好強み利便性高マクロ感応性安定住宅地・商業地を通じ、都市計画道路の整備進捗が最も共通して言及された変動要因で、6地点で交通利便性の向上や商圏の拡大につながるドライバーとして評価されている。新幹線三島駅徒歩圏については4地点・複数鑑定士が「供給限定的かつ高値取引が散見される」と言及しており、特に住宅地1・2・3で底堅い需要を牽引する要因として位置づけられている。人口動向は全体として微増傾向にあり、高齢化率が県内最低水準という構造的な強みも商業地の鑑定書で明示されている。住宅地6のみ平成29年に市街化調整区域から編入された経緯があり、地区計画による用途制限で可住地が限定されており、変動率は0.0%と他地点と対照的な推移を示している。
- 03— どう値付け —
値付けの根拠
比準と収益、どちらを重視したか?
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- 04— これから —
これからの見通し
向こう数年、どこに向かうか?
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— 不動産情報ライブラリ (国土交通省) の公示地価鑑定評価書 7 地点 (2025) を RETTO が要約
このエリアで、さらに見られる分析
物件タイプ別の判定
ファミリー向け・ワンルーム投資それぞれの向き不向き
融資に使える金融機関
エリアをカバーする銀行・信金と積極性
ハザード分析
洪水・土砂・津波リスクと水害経験による地価補正
主要駅までの所要時間・想定賃料
通勤アクセスと賃料シミュレーション
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