社会増3年目、SKしんきん駅前プラザが開業した移住×製造業のこだま停車都市

同一需給圏は掛川市を中心に菊川市・袋井市・磐田市を含む中東遠地域とする点で共通する。住宅地では市内在住の一次取得者層による自己用戸建取得が需要の中心で、市外からの転入も見られるが、郊外部では地縁性を有する層に限定される。商業地は地元資本の個人事業者・中小法人が主で、郊外大規模店舗や周辺都市への顧客流出により競争力が弱まっているとの指摘が共通する。市中心部・駅周辺は生活利便性の高さから需要が堅調ないし回復傾向にある一方、旧大東町・旧大須賀町の郊外部は人口減少・高齢化により土地需要が弱く、取引価格帯の把握自体が困難とされる地点も多い。

地域要因の記述は市中心部と郊外部で明確に分かれる。掛川駅周辺・中央部の住宅地・商業地では、利便性や区画整然とした住環境、希少性を理由に需要が堅調ないしやや強含みとされ、年間変動率もプラス圏で推移する地点が複数を占める。他方、旧大東町・旧大須賀町など郊外部では、地縁性を主体とする市場のため土地需要が弱く、農地の残存や過疎化・高齢化の進展が繰り返し指摘され、変動率はマイナス圏で推移する。個別的要因についてはほぼ全ての地点で「変動はない」とされ、地域要因の方向性がそのまま各地点の地価動向を左右する構図が明確である。