人間が見落とす死角まで、全部チェック。
主役は、8つの観点の物件診断。エリア分析と収益シミュレーションが、その根拠を固めます。
物件診断
マイソク（物件概要書）をアップロードするだけで物件情報を自動で読み取り、不動産投資のチェックリストを学んだAI参謀が、立地・利回り・融資・災害リスク・出口（売却）まで8つの観点から診断。自分では見落としがちな「隠れたリスク」を洗い出します。
マイソク自動入力
マイソクのPDF・画像を1枚アップロードするだけで、価格・賃料・構造・築年数など17項目を自動で読み取ってフォームに反映。1物件5分かかっていた転記作業が30秒で終わります。
エリア分析
地価の推移・人口の動き・再開発計画を一画面に整理。公示地価10年分の推移に、駅前再開発や新線計画といった「地価が動くきっかけ」を重ねて、エリアの将来性を判断できます。
融資環境
そのエリアの物件に融資を出しやすい金融機関がひと目でわかります。さらに物件診断とエリア分析の結果から、銀行に提出できる事業計画書PDFをワンクリックで作成。融資面談にそのまま持ち込めます。
計画の全体像から数字の裏づけまで、4種のPDFを出力できます
収益シミュレーション
物件価格・利回り・融資条件を入れると、毎年の手取り収支と、帳簿上は黒字なのに手元のお金が減り始める「デッドクロス」の時期、売却まで含めた最終的な利回りを自動計算。買った後から売るときまで見通せます。
エリアマップ
分析済みの全エリアを地図上で一覧。エリアごとの評価と地価の水準を色でひと目で比較でき、次に調べたいエリアが見つかります。
その物件、2週間調べても、まだ見抜けていないリスクが残っています。
銀行から借りた数千万円で手に入れたのが、問い合わせの一件もこない物件だったら——。
- 家賃で返すはずだったローンを、自分の給料から払い続ける
- 修繕の見積もりが届くたびに、通帳の残高が削られていく
- いざ売ろうとしても、内見すら入らない
路線価・ハザード・相場・融資条件。2週間かけて調べても、見落としは出ます。これは運の悪い誰かの話ではなく、ちゃんと調べたつもりの人にこそ起きることです。
RETTO は、マイソク（物件概要書）を入れるだけで、不動産投資のチェックリストを学んだAI参謀が物件を診断し、見落としがちな「隠れたリスク」を洗い出します。ダメ物件をたった1件避けられれば、防げる損は数百万円。低金利が失敗を覆い隠してくれた時代は、もう終わりつつあります。
「とはいえ、本当に使えるのか」——その不安は、使って確かめてください。エリア分析と物件診断を試してみるのは、無料です。何千万円もの借金を背負うのは、あなただけでなくご家族も一緒。だからこそ、客観的な判断材料を持って決めてください。
第1弾は100名限定の招待制ベータです。創業直後で副業で運営しているため、一人ひとりに丁寧に向き合える人数には限りがあります。次に物件を検討するその1件で後悔しないために——まずは、エリア分析を無料で試してみてください。
※ 投資はご自身の判断と責任で行ってください。RETTOは投資助言ではなく、判断材料を提供するツールです。投資成果を保証するものではありません。
RETTOの中の人
AIのプロが、自分の投資判断のために作りました
- 現役で自動運転のAI開発の最前線に立ち、7カ国籍15名超のチームを率いる
- 複数のAIエージェントを実業務に本番投入し、数億円以上のコスト削減を実証
- 日本・シリコンバレーのAIカンファレンスで講演実績多数
「田中角栄が政治力で得た“先読み力”を、AIで誰もが使えるようにしたい」
- 米国大学院でCS博士課程を経た現役のAIエンジニア
- 主要クラウドの最上位資格を複数保有（ML・セキュリティ・アーキテクチャ領域）
- 国際学会で査読付き論文6本、世界規模の技術カンファレンスへの登壇経験
- RETTO本体をAIエージェント活用で短期間に構築
「地価を動かす物理的イベントを時系列に並べるだけで、こんなに面白いのか、と驚いた」
なぜ、現役のAIエンジニアが「不動産投資のAI参謀」を作ったのか。
2週間かけて調べても、「結局、この物件を買っていいのかわからない」。何千万円もの判断を、直感と経験で下している——私たち自身がそうでした。
私たちは不動産業界の人間ではありません。自動運転の開発現場と外資系IT企業で働く、現役のAIエンジニアです。その私たちが不動産投資を始めて、いちばん驚いたのは、株式市場は取引の7〜8割がアルゴリズムで動いているのに、もっと大きなお金が動く不動産は、いまだにエクセルで決められているという事実でした。
思い出したのは、田中角栄でした。新幹線や高速道路が「どこに通るか」を誰よりも早く知り、地価が上がる前に仕込む。彼の優位は、政治家としての情報網から得た「未来の開発情報」でした。
RETTOがやりたいのは、この“先読みの力”を、政治家のコネではなく公開データのAI分析に置き換え、誰もが手にできるようにすることです。
だから、まず自分たちが使うために作りました。RETTOは、私たち自身が毎日の投資判断に実際に使っているツールです。勘ではなく、データと数字で物件を選びたい方に、そのままご提供します。
※ 本サービスは私たち個人の活動であり、所属する企業の業務・見解とは一切関係ありません。
※ 投資はご自身の判断と責任で行ってください。RETTOは投資助言ではなく、判断材料を提供するツールです。
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