30〜40代一次取得者が主体の静岡ベッドタウン。駅近は売り手市場、賃貸収益は売買の半値

同一需給圏は藤枝駅を中心とした志太地域(藤枝市・焼津市・島田市)一円。住宅地の需要者は30〜40代の1次取得者層が中心で、静岡市方面への通勤者も含まれる。藤枝駅前(北口・南口)は再開発ビル完成や新規出店により商況が改善し、供給が少なく売り手市場化している一方、前島・田沼など駅近エリアも人気が高い。商業地は地元事業者から全国チェーンまで需要層が幅広く、水守など幹線道路沿いは高速道路IC近接で大型店の商業立地性が高い。他方、旧岡部町や市街化調整区域では宅地供給過剰や都心回帰志向により需要が弱含みで、地域内での二極化がみられる。

一般的要因として物価高や円安等のマクロリスクへの言及が共通するが、志太榛原地域の中心的立地にある藤枝市の土地需要は堅調とされる。地域要因では、藤枝駅北口・南口の商業地は再開発事業の着工・完成や新規出店により商況改善が進み、地価は強含みで推移。前島・高岡など駅近の住宅地は供給不足から需給が逼迫し、上昇幅が拡大した地点もある。一方、旧岡部町エリアは人口減少率が市全体を大幅に上回り宅地需要が低迷、市街化調整区域も取引が少なく地価は下落基調にある。個別的要因の変動はほぼ全地点で「なし」とされ、地域要因の差がそのまま地価動向の差となっている。