ニュータウン再生と京王駅前ランドマークが動き出した街

同一需給圏は京王線・京王相模原線・小田急多摩線・小田急小田原線沿線に広がり、多摩市及び隣接市を中心とする。主たる需要者は地縁性を持つ一次取得者や都心通勤者の買い替え層で、多摩センター・永山・聖蹟桜ヶ丘・唐木田の各駅徒歩圏は利便性の高さから需要が根強い。一方、バス便・丘陵地の住宅地は利便性にやや劣るものの、価格の値ごろ感から一定の需要は維持されている。収益物件の多くは相続・節税目的での建築であり、投資目的の賃貸市場は総じて未成熟とされる。価格帯は住宅地が土地2,000万円台〜7,000万円台、商業地は立地・規模差が大きく中心価格帯の把握が難しいとの指摘が多い。

変動率（年間）は全30地点で0%〜+7.9%とマイナスはなく、地域要因についても大半が『特段の変動はない』と評価されている。地価を押し上げる要因としては、多摩センター・永山・聖蹟桜ヶ丘各駅前の商業地・住宅地で『駅前としての熟成度の高まり』や『利便性の良さ』が繰り返し挙げられ、環境要因の比較値が大きくプラスに評価される地点が目立つ。バス便・丘陵地の住宅地でも環境要因はおおむね改善評価だが、交通・接近要因はマイナスに評価される例がある。尾根幹線道路の整備開始予定が地価下支え要因として言及される地点もある。