池袋へ直通する住宅地。地価は緩やかに上がるが人口減が上値を抑える

同一需給圏は東久留米市及び周辺市の西武池袋線・西武新宿線沿線の住宅地域。需要者の中心は一次取得者層と都心通勤者で、近年は23区方面からの転入者も増加傾向にある。東久留米駅徒歩圏、なかでも北口周辺は「勢圏で最も人気の高いエリア」とされ市場滞留期間が短い。ひばりヶ丘駅・清瀬駅の徒歩圏も一定の需要を確保する一方、バス便エリアや駅遠の住宅地は交通利便性で劣るものの値頃感から需要を維持する。価格帯は土地120㎡程度で2500万〜4000万円台、新築戸建で4000万〜6000万円台。商業地は東久留米駅北口を中心に繁華性があり、需要者は地場法人・投資家・マンション開発業者等で、坪単価70〜80万円、㎡単価20〜45万円程度。開発適地や投資用不動産の供給は限定的で稀少性が高いとされる。

一般的要因は、景気の緩やかな回復、物価上昇、低金利の継続を背景に不動産需要は堅調との記述が大半を占める。地域要因は「特段の変動要因は認められない」との表現が中心だが、交通・接近や環境の評価項目でプラス補正（+10〜+31）が目立ち、年間変動率は住宅地で概ね+1.9%〜+2.8%、商業地で+2.3%〜+3.4%とやや高めに推移している。東久留米市の人口・世帯数はほぼ横ばい、高齢化も横這いで推移しているとの言及が複数地点で共通する。商業地では駅前の開発適地供給が少なく稀少性の高さが指摘される。個別的要因は概ね変動がなく、方位や角地等の標準的な補正にとどまる。