多摩の中核都市。府中市の公示地価は2025年に前年比+6.0%、10年で+24%と堅調に伸びている。

同一需給圏は京王線沿線を中心にJR南武線・武蔵野線圏も含む府中市及び隣接市の地域として捉えられている。住宅地の主な需要者は一次取得者層で、府中市内居住者に加え周辺市からの転入も一定数見られる。土地価格は概ね3,000万〜6,000万円台、新築戸建は4,500万〜8,000万円台が中心価格帯。商業地では府中駅前が最も高く1㎡あたり100万〜220万円台、東府中駅前が70万〜90万円台、幹線道路沿いは30万〜40万円台と序列が明確。府中駅前は駅前商業地としての相対的希少性から投資需要も底堅く、幹線道路沿いはマンション開発業者や地元事業者が主な需要層として繰り返し言及されている。

府中市全域で住宅地・商業地とも地価上昇基調が続いていることが共通して指摘されている。地域要因については「特段の変動なし」とする記載が大半を占め、街路条件・環境条件の大きな変化を報告する地点は少ない。年間変動率は住宅地で概ね+3.5%〜+9.6%程度に収まる一方、府中駅前・東府中駅前の商業地は+13%〜+15%台と突出して高い。個別的要因の変動も乏しく、既存の土地条件を前提とした横ばい評価が多い。是政など駅からやや距離のある地区は変動率が相対的に低く抑えられている。