多摩の中核都市。府中市の公示地価は2025年に前年比+6.0%、10年で+24%と堅調に伸びている。
府中駅を中心に商業・行政機能が集積し、大企業の事業所や東京競馬場を擁する多摩有数の拠点。市の公示地価は前年比で住宅地+4.6%・商業地+6.9%と上昇が続き、新庁舎（はなれ棟が2026年12月完成予定）や府中駅周辺の公共施設複合化が街の更新を進める。一方で市全体の人口は2025年前後をピークに横ばい〜微減に向かい、多摩川沿いの低地には浸水リスクが残る。
エリアの見通し年表
府中市新庁舎の「はなれ」棟が12月に完成予定。母屋棟に続き市民交流機能が加わり、府中駅周辺の拠点性が高まる。
府中駅周辺の3公共施設を複合化する事業が着工予定。駅前の再整備が次の段階に入る。
京王線府中駅付近の立体化が事業化に向かうか、側道整備の進捗で見極める局面。
社人研推計では府中市の人口が2020年比で微減に転じる見通し。需給の潮目を確認する時期。
府中市新庁舎の「はなれ」棟が12月に完成予定。母屋棟に続き市民交流機能が加わり、府中駅周辺の拠点性が高まる。
府中駅周辺の3公共施設を複合化する事業が着工予定。駅前の再整備が次の段階に入る。
京王線府中駅付近の立体化が事業化に向かうか、側道整備の進捗で見極める局面。
社人研推計では府中市の人口が2020年比で微減に転じる見通し。需給の潮目を確認する時期。
買う理由（4）
府中市の公示地価が10年で+24%と堅調
府中駅を核に商業・行政機能が集積する多摩の拠点
大企業の事業所と東京競馬場が支える雇用・集客
市の人口は東京多摩では相対的に底堅い
買わない理由（4）
多摩川沿いの低地に浸水リスク
地価水準が高く利回りは総じて低い
市全体の人口はまもなくピークアウト
現在進行中の再開発は駅前を一変させる規模ではない
人口の未来（府中）
駅中心から半径1km・47メッシュ（250m四方）を合算。全国・都道府県と同一基準で対比。
全国は総人口が2050年に85（2025=100）まで減るのに対し、この範囲は99（減少傾向）。 高齢化率も全国より8.1pt低い（若い）。 生産年齢人口（15〜64歳）は31,685人（2025）→26,588人（2050）。賃貸需要の担い手の厚みを測る目安。
世帯構成（府中）
府中市の一般世帯に占める割合。市区町村単位（駅周辺ではなく行政区全体）。
単身世帯率は44.1%と全国より6.1pt高い。10年の変化は+2.6ptで、全国（+5.6pt）より単身化のペースは緩やか。夫婦と子供世帯は26.9%と全国より1.9pt高い。 なお単身のうち65歳以上は10.5%（全国12.1%）。単身世帯の中身が若年層か高齢層かを見る目安。
土地価格
公示価格は住宅地の調査地点のみ、路線価は住宅地・商業地の区別なく道路ごとに評価した値です。
路線価は道路ごとに異なるため、物件に面した道路の値を国税庁路線価図からPDFでご確認ください。
出典：「地価公示データ」（国土交通省 不動産情報ライブラリ）をもとにRETTO作成
空き家率・賃貸空室率（府中市）
5年ごとの全国統一調査（住宅・土地統計調査）にもとづく指標。
空き家率13.0%の内訳
空き家を100%とした構成比空き家率は街全体の余り具合。内訳でその他（相続放置・長期不在）が多いほど相続放置など街の衰退サイン。
賃貸空室率は賃貸だけの埋まり具合。数値が高いほど貸しても埋まりにくい。
鑑定士のまとめ
温度感
- 01— いま —
市場の特徴
誰が、いま、どう買っているのか?
買い手の需要層初めて家を買う人買い手の需要層マンションデベロッパーエリア性格駅前の繁華街エリア性格戸建中心の住宅街エリア性格昔から続く住宅街エリア性格マンションが建つ予定の土地同一需給圏は京王線・JR南武線・JR武蔵野線・JR中央線の各駅を最寄りとする圏域で、住宅地の主な需要者は一次取得者層であり、府中市内居住者中心に隣接市からの転入も見られる。府中駅前や東府中駅・是政駅周辺の商業地では、事業法人や不動産ディベロッパー、投資家がマンション用地・店舗用地として需要を牽引し、駅前の相対的希少性を背景に底堅い投資需要が複数の鑑定士で指摘される。一方、幹線道路沿いの近隣商業地は店舗併用住宅としての利用が中心で繁華性はやや低め。住宅地の価格帯は標準的な土地で概ね3,000万~7,000万円程度と立地により幅がある。
- 02— なぜ —
地価を動かす要因
何が上げ、何が下げているのか?
強み再開発マクロ感応性金利感応高一般的要因としては物価上昇・建築費高騰・金利上昇への懸念が繰り返し言及される一方、地価は総じて上昇基調が続くとされる。府中駅前の商業地では再開発やホテル建設、隣接百貨店跡地への出店等を背景に年間+13~15%程度の上昇率が示され、東府中駅・是政駅周辺の商業地でもマンション需要の高まりから+10%を超える伸びが見られる。これに対し住宅地は概ね+3.5~9%程度の緩やかな上昇にとどまるものが多く、街路・交通・環境等の地域要因や個別的要因には特段の変動がないとする記述が大半を占め、府中駅前の商業地とは温度差が見られる。
- 03— どう値付け —
値付けの根拠
比準と収益、どちらを重視したか?
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- 04— これから —
これからの見通し
向こう数年、どこに向かうか?
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— 不動産情報ライブラリ (国土交通省) の公示地価鑑定評価書 30 地点 (2025) を RETTO が要約
このエリアで、さらに見られる分析
物件タイプ別の判定
ファミリー向け・ワンルーム投資それぞれの向き不向き
融資に使える金融機関
エリアをカバーする銀行・信金と積極性
ハザード分析
洪水・土砂・津波リスクと水害経験による地価補正
主要駅までの所要時間・想定賃料
通勤アクセスと賃料シミュレーション
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