病床数1,376床・国内最大の単一病院が、6万人郊外都市の地価を3年連続押し上げる

同一需給圏は名鉄名古屋本線沿線を中心とする豊明市内、および隣接する名古屋市緑区にまで及ぶ。住宅地の需要者は自己居住目的の一次取得者が中心で、不動産業者による建売用素地取得や既存宅地の分割分譲も目立つ。価格帯は土地1500万〜3000万円台、新築戸建3000万〜5000万円程度で、住宅ローン低金利を背景に需要は堅調と評価する地点が多い。市街化調整区域の農家集落地は地縁者中心の需要にとどまり価格帯の把握は困難とされる。商業地は前後駅前と幹線道路・国道1号沿いで性格が分かれ、駅前は通勤通学客の往来を背景に需要が安定する一方、国道沿いは通過交通が中心で明確な優位性を欠くとされ、いずれも取引が少なく価格帯の把握は難しいと複数の鑑定士が指摘する。

地域要因については大半の地点で「特段の変動要因は認められない」とされ、区画整理済みの熟成した住宅地域として安定的に推移するとの評価が多数を占める。一方で、街路・交通接近・環境の各要因比較では、既成住宅地の一部で環境要因の評価が大きく上振れする地点(環境+26〜+46)があり、従来からの小規模工場や作業所が混在する地域で住宅地としての利用度が徐々に高まっている状況が反映されている。年間変動率は住宅地で概ね+2.9%〜+5.8%、商業地で+1.9%〜+5.8%の範囲にあり、地点ごとの差は地域要因よりも個別の立地・利便性の違いに起因する部分が大きい。個別的要因の変動は全地点で「なし」とされている。