都心25km圏で人口が増え続ける街。吉川美南駅東口の約59ha区画整理が最終盤に入る。

同一需給圏はJR武蔵野線沿線の吉川市・三郷市・越谷市一帯で、需要者の中心は同圏域に地縁性を持つ一次取得者・買い替え需要者。同一需給圏外からの転入は少ないが、一部千葉県方面からの流入も見られる。吉川駅徒歩圏の区画整理済み住宅地は住環境が良好で需要が堅調な一方、駅からバス便・徒歩圏外となる郊外部は利便性にやや劣るものの、土地供給不足を背景に地価は上昇基調にある。住宅地の中心価格帯は土地900万~2200万円台、新築戸建住宅2400万~3700万円台。商業地(栄町・県道加藤平沼線沿い)は事業法人や全国チェーン、地元商店主が需要者で、越谷レイクタウンや三郷コストコなど郊外型大型店に隣接しながら、住商混在地としての熟成度が高まりつつある。

各地点の一般的要因は「景気は緩やかな回復基調」「不動産市況は底堅く推移」との記述が共通し、一部で物価高・円安・金利上昇懸念にも触れるが地価への影響は限定的とされる。地域要因は「特に変動は認められない」「地域要因に大きな変化はなく現状を維持」との記述が大半で、地域内の構造的な変化よりも既存の需給環境の安定が強調されている。個別的要因についても方位補正など軽微な調整にとどまり、大きな変動を指摘する地点はない。指定基準地等の年間変動率は概ね+0.8%~+0.9%で地点間の差は小さく、地域要因の比較では郊外区画ほど交通・接近や環境の補正幅が大きく計上される傾向がみられる。