30代ファミリー主役の都心30分ベッドタウン。2027年に駅ビルと相模台が同時開業

同一需給圏はJR常磐線・新京成電鉄線・北総鉄道線の各駅を中心とした千葉県北西部の商業地域および住宅地域で構成される。商業地では、松戸駅前の中心商業地から新京成各駅周辺の近隣型商業地まで多層的な商圏を形成しており、主な需要者は不動産賃貸業者・法人投資家・地元中小資本である。松戸駅前の高度利用可能な商業地では規模によって大手法人・デベロッパーから中堅不動産業者まで幅広い需要者が参入する。住宅地では30代ファミリー層の一次取得者が主な需要者で、松戸駅東口・西口の徒歩圏は都心通勤需要が根強く、価格水準が上昇傾向にあっても吸収力は高い。複数の鑑定士が共通して商業・住宅の双方で「供給が少なく需要は底堅い」と指摘しており、市場全体の需給バランスは売り手優位の状態が継続している。

地域要因の変動として最も多く言及されたのは、松戸駅西口の駅ビル建設（2027年開業予定）による発展期待で、複数の鑑定士が商業地の上昇材料として明示した。松戸中央公園一帯の新拠点ゾーン整備計画の進捗も2〜3件で取り上げられ、居住環境および利便性の向上が期待されると記述された。松戸市立総合医療センターの移転については1件で言及があり、周辺での関連施設拡充が地域要因の改善要素として評価されている。一般的要因については「松戸市内の商業地は全般的に上昇基調を継続」との表現が複数鑑定士で共通しており、駅接近条件や商業繁華性に優る地域ほど変動率が高い傾向が確認できる。個別的要因の変動はほぼ全地点で「特段の変動なし」とされており、エリア全体の地価上昇は地域・一般的要因が主導している。