若年層が神栖市へ流出し続け、飯沼観音・漁港周辺も閉店店舗が連なる

商業地3地点(末広町・清川町1丁目・和田町)の同一需給圏は銚子市中心市街地を中心に旭市・匝瑳市へ広がる普通・近隣商業地域。需要者は自己使用目的の地元個人事業者・零細企業が中心で、郊外大型店や国道沿い商業施設への顧客流出により商況は衰退傾向が著しく、新規出店は乏しい。供給は未利用地・中古物件中心で、価格帯は概ね30千~70千円/㎡。住宅地5地点は市中心部及びその外縁が同一需給圏で、需要者は自己居住目的の地元在住個人・一次取得者が中心。少子高齢化や神栖市等への転出により需要は弱含み、建築費高騰も重なり中古住宅への需要が優勢となっている。銚子駅・松岸駅徒歩圏は比較的良好とされるが、全域で需要低迷が共通する。

一般的要因は各地点で共通し、人口減少・少子高齢化に伴う商況・雇用・消費の縮小と地元経済の低迷、水産業・観光業を主とする地域経済の低迷を指摘する一方、洋上風力発電事業による経済波及効果への期待が全地点で言及されている。地域要因は用途で分かれ、商業地3地点(末広町・清川町1丁目・和田町)は郊外大型店や国道沿い施設への顧客流出により商況衰退が著しく、閉店店舗の増加が指摘される。住宅地では街路が狭い地域(清川町2丁目3・橋本町4)で需要が弱い一方、銚子駅・松岸駅徒歩圏(清川町2丁目2・松岸町2)は住環境評価が相対的に高く、三崎町5は大型商業施設近接の値頃感で下落幅が最小に留まる。個別的要因の変動はほぼなく、年間変動率は-1.0%~-3.9%で全地点が下落を継続している。