一次取得者が選ぶ千葉ベッドタウン。賃料は地価に遠く及ばない

同一需給圏はJR総武本線沿線の四街道市及び隣接市一帯で、需要者の中心は市内居住の一次取得者、一部千葉市等からの転入も見られる。供給は総じて少なく、古家付き土地・中古住宅中心の取引で新築の供給は限定的、郊外部ではパワービルダーによる分譲も見られる。四街道駅徒歩圏内は供給僅少で高値取引も散見され強含みに推移する一方、徒歩圏外は割安感を背景に一定の需要を確保しており、地域内で価格水準の二極化がうかがえる。美しが丘は市内で最も価格水準の高い住宅地とされ、もねの里・つくし座・みそら等は区画整理済みの郊外団地として堅調な需要を集める。商業地2地点は郊外型大型店への顧客流出で商圏が狭く取引事例も乏しいが、千葉中心部の地価上昇の波及も受け強含みで推移している。

一般的要因は各地点でほぼ共通しており、四街道市の人口は微増から直近1年は横這いに転じ、高齢化率は千葉県平均をやや上回る水準、土地取引件数は概ね微減ないし横這いで推移している。地域要因は大半の地点で「特段の変動なし」とされ、地価変動は駅接近性や割安感といった既存の立地条件の評価の高まりで説明される。四街道市内の住宅地は利便性・住環境の優劣による二極化傾向にあるとの指摘が複数地点で共通しており、個別的要因の変動はほぼ全点で「なし」である。年間変動率は多くの地点で1.9~3.9%程度の上昇にとどまるが、美しが丘(+5.7%)や商業地(+3.6~+5.1%)では相対的に高い伸びを示し、地点間で温度差が見られる。