千葉NT・成田NTの地価が年+6〜9%上昇する陰で、栄町は人口減少で横ばいに留まる

同一需給圏はいずれも栄町・成田市・印西市を中心としたJR成田線・京成成田空港線沿線の住宅地域で、需要者は栄町内外の県内居住者が中心、成田空港関連企業や近郊都市に勤務する一次取得層が多い。安食駅徒歩圏の千葉栄-住宅地2は商業施設も見られる立地で新築戸建の小規模分譲供給があり、取引中心価格帯は土地30,000～40,000円/平米、新築戸建総額2,500万円前後である。一方、安食台・酒直台・竜角寺台の郊外団地3地点はいずれも高齢化が進行し中古戸建の流通が中心で、土地500～700万円、中古戸建800～1,500万円程度の価格帯が形成されている。栄町の「定住・移住奨励金交付制度」も移住・定住需要を下支えする要因として複数地点で言及されている。

4地点いずれも栄町の人口減少・生産年齢人口減少・高齢化進展が一般的要因として指摘される一方、近年は総人口等の減少幅が縮小傾向にある点も共通して言及されている。不動産市場は全般にやや弱含み傾向としつつ、住環境の良好な住宅団地では一定の需要があり地価は下げ止まり傾向にある。地域要因では鎌ケ谷・本埜線バイパスの開通により千葉ニュータウンへのアクセスが向上した点が複数地点で共通して挙げられている。個別的要因の変動はいずれの地点でも見られない。地域要因の比較では、環境要因の評価が地点により分かれ、安食駅近接地(環境-13%)や安食台(環境-20%)はマイナス評価である一方、竜角寺台(環境+23%)はプラス評価となっている。