JR茨木駅と阪急茨木市駅の2駅を持つ茨木で、阪急茨木市駅西地区の建替え事業が2026年2月に地区計画決定まで進んだ

茨木市はJR京都線と阪急京都線が並走する大阪府北部の市で、JR茨木駅から大阪駅まで快速で約13分、阪急茨木市駅から梅田まで約17分。市の中心部では、1970年の大阪万博に合わせて整備され50年以上が経過した阪急茨木市駅西口の「ソシオ茨木」（永代ビル・茨木ビル）の建替え事業が動いており、2026年2月16日に地区計画が都市計画決定された。計画では茨木ビル跡地に24階建て・高さ約86mで住宅212戸、永代ビル跡地に13階建てで住宅107戸を整備し、合計319戸と商業約3,150㎡が入る。駅周辺から取得した茨木市内の公示地点39地点の中央値でみると、公示地価は2025年時点で20.8万円/㎡、2015年からの10年間で+16%、直近1年で+4.52%と上昇が続く。2023年11月には2駅の中間に文化・子育て複合施設「おにクル」が開館し、市は駅・中央公園・商店街をつなぐ「2コア1パーク＆モール」の中心市街地づくりを進めている。人口面では、総務省の住民基本台帳人口移動報告で茨木市は2024年に730人の転入超過となり大阪府内4位だった。一方、国立社会保障・人口問題研究所の令和5年推計では2050年の人口は約26.7万人、高齢化率は2023年の24.8%から2050年に33.9%へ上がる見通しで、賃貸空室率は2023年時点で13.9%。駅前更新の期待と市全体の緩やかな縮小が並走するエリア。