40年の再開発を終えた阿倍野区は、あべのハルカスを核に人口・地価とも回復基調にある

同一需給圏は大阪市中心部から南部にかけて広がり、需要者層は地点ごとに異なる。あべのターミナル・浪速区の高度商業地はJ-REITや不動産ファンド、大手デベロッパー等の法人需要が中心で、インバウンド回復に伴い投資需要は堅調に推移している。あびこ筋等の路線商業地ではマンションデベロッパーの用地取得需要が強い。天王寺・阿倍野の住宅地は文教地区としての名声から圏外転入者も多く、富裕層や一次取得者の需要が底堅い一方、供給不足でやや強含みとなっている。生野区・東住吉区は地縁性の強い一次・二次取得者中心で価格帯は比較的控えめ。西成区のあいりん地区や天下茶屋商店街は地縁事業者や開発業者が需要の中心だが、背後人口の減少や高齢化など構造的な課題も抱える。

地域要因の変化には、エリアごとに明確な違いがみられる。阿倍野・天王寺の住宅地は文教地区としての安定した人気により需要が底堅く、地価は緩やかな上昇が続く。浪速区・西成区の商業地はインバウンド需要の回復が地価上昇の主因で、通天閣周辺や日本橋、あいりん地区でホテル建設や簡易宿泊所需要が地価を押し上げている。生野区・東住吉区は駅接近性を背景とした需要の底堅さが緩やかな上昇にとどまる要因。年間変動率は住宅地で概ね2%台後半から8%程度、商業地では5%台から浪速区の15%台まで開きがある。個別的要因はほぼ全地点で変動なしと評価されている。