地価は10年で+35%上昇、健都の再開発と千里ニュータウン更新で人口が社会増

同一需給圏は阪急千里線・京都線、JR東海道本線、北大阪急行線、地下鉄御堂筋線などの沿線に細分化され、いずれも大阪都心への通勤利便性を重視する一次・二次取得者層が中心の需要層である。住宅地の取引価格帯は土地100㎡前後で2,000万円台、新築戸建は4,000~5,000万円程度が中心だが、千里山西など高級住宅地は7,000~8,000万円台に達する。商業地は江坂・千里山駅前が北摂の中核商業地として法人・投資家・マンションデベロッパーの需要を集め、特に江坂は「大阪市の副都心」的な位置づけで賃貸マンション用地需要が旺盛。全般に需要は堅調ないし底堅いと評価する鑑定士が多い。

一般的要因としては吹田市の人口増加傾向が繰り返し言及され、住宅需要を下支えする一方、金利や建築費、海外情勢の動向への注意も多くの地点で指摘されている。地域要因は概ね安定的で、駅接近性や生活利便性に優れる地域ほど地価上昇率が高い傾向にある。江坂や千里山駅前などの商業地は再開発やインバウンド需要の回復を背景に年間5~13%台の高い上昇率を示す一方、住宅地は概ね2~6%程度の緩やかな上昇にとどまる。南吹田はおおさか東線延伸・新駅開業、佐井寺周辺はマンション用地の稀少性がそれぞれ地域要因の押し上げ材料として挙げられている。個別的要因の変動はほぼ全地点で「なし」とされ、地価変動は主に一般的・地域的要因によるものと整理される。