阪神間の住宅地ブランドで地価は上昇、ただし宝塚市の人口は7年連続で減少

同一需給圏は宝塚市内を中心に、阪急今津線・宝塚線及びJR福知山線の沿線に広がる住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が大半を占めるが、近隣都市からの転入も一定数見られる。住宅地の価格帯は地域差が大きく、山手・高台エリアでは土地1000万円台から、逆瀬川駅周辺の人気住宅地では9000万円程度まで幅がある。宝塚南口の武庫川沿いはマンション適地として大手デベロッパーや地元開発業者の需要が旺盛で、まとまった規模の画地は供給が少なく高値で取引される。商業地は宝塚駅前(栄町)・南口駅前が同一需給圏の中心繁華街を形成し、需要者は地元事業者や不動産投資目的の法人等である。清荒神参道は門前町として参拝客の集客に支えられ、中野町など旧来の近隣商業地は大型店との競合により集客力がやや弱含みとされる。

一般的要因では宝塚市の人口が微減ないしやや減少傾向にあることが共通して指摘され、日銀のゼロ金利政策解除に伴う金利先高観や物価上昇への注視も多くの地点で言及される。地域要因では、駅徒歩圏で住環境の良い地域は堅調な需要を背景に地価上昇が続く一方、坂道の多い山手・高台や駅から距離のある郊外部は需要の二極化・伸び悩みが目立つ。商業地では宝塚駅前(栄町)の宝塚ホテル移転開業による繁華性向上や、宝塚南口の武庫川沿いマンション用地の希少性による地価押し上げが特徴的である。個別的要因の変動はほぼ全地点で「なし」とされ、地価変動率は住宅地・商業地とも年間1〜4%程度のプラス圏で推移する地点が大半を占める。