住吉は阪神間の実需が支える高級住宅地で、地価も分譲価格も上昇が続く。ただし取得価格が先行しており、表面利回りは取りにくい。

同一需給圏は阪急神戸線・JR東海道線・阪神本線の沿線で、神戸市東部(東灘区・灘区)から阪神間諸都市に及ぶ。需要者は圏内居住者が中心だが、岡本・御影・住吉山手など住環境良好な人気エリアは富裕層や自営業者、圏外からの転入者も集める。標準地規模の土地価格は御影本町・魚崎南町など阪神沿線で2000万円台からある一方、岡本6丁目や住吉本町の高級住宅地では1億~2億円に達し価格帯の開きが大きい。灘区の六甲道・記田町・中郷町周辺ではマンション適地の新規供給が乏しく、大手・中堅マンションデベロッパーの需要が旺盛で取引価格は高値圏。商業地は岡本駅~摂津本山や御影駅前で繁華性が高いが、東灘区全体としては梅田・西宮北口に対抗できる「核」がなく、需要の強弱は地域差が大きいとされる。

東灘区は人口が微減傾向で推移するものの、利便性・住環境に優れたエリアが多く土地需要は総じて堅調とされる。低金利や住宅ローン減税延長など政策の後押しにより自用目的の需要が底堅く推移している点が繰り返し指摘される一方、山麓部や北部などアクセス性に劣る住宅地では需要が弱含みとの言及もある。灘区でも人口や取引件数は微減傾向にあるが、マンション用地に対する需要は旺盛で地価上昇を牽引している。個別的要因の変動はほぼ全地点で「なし」とされ、地価変動率は年間0.0%~+8.5%の範囲で、御影駅前や灘区のマンション適地・幹線道路沿い商業地で高めの上昇率、山手の閑静な住宅地では緩やかな上昇率が多い傾向にある。