新幹線70分の駅前を再整備し脱炭素先行地域にも選ばれた、ただ地価と人口は縮小が続く

同一需給圏は那須塩原市の黒磯・西那須野・塩原の各地区を中心に周辺市町を含む。住宅地の主要な需要者は市内居住・通勤の一次取得者層で、那須町等からの流入者もみられる。価格帯は土地400万~1000万円程度、新築戸建2000万~3000万円程度が中心。黒磯地区の既成住宅地は新興分譲地との競合で選好性が低下し需要は弱含みだが、西那須野駅周辺は生活利便性の高さから相対的に需給が安定している。商業地は黒磯駅前・那須塩原駅東口・西那須野駅前のいずれも、郊外大型店やロードサイド店への顧客流出で繁華性が低下し空洞化が進行、取引件数が少なく中心価格帯の把握自体が困難な状況が共通する。塩原地区は温泉産業関連の自用需要が中心で、外部からの需要はほとんど見られない。

個別的要因の変動はほぼ全地点で「特にない」とされ、地価変動は主に地域要因に起因する。黒磯地区の既成住宅地は新興分譲地との競合で交通・環境要因が低評価となる一方、黒磯公園周辺や西那須野駅周辺は環境要因でプラス評価を受ける地点もある。商業地は黒磯駅前・那須塩原駅東口・西那須野駅前のいずれも郊外ロードサイド店や大型店への顧客流出により交通接近・環境要因が大きくマイナス評価され、変動率は年-0.5~-1.6%となった。塩原温泉郷は廃業ホテルや空き家の増加で環境要因が大幅に低下し、変動率は年-2.5~-2.8%と最も厳しい水準。山間部の中塩原はさらに過疎化の影響で年-3.3%と12地点中最大の下落率を示した。西那須野駅近くの下永田地区のみ年0.0%で横ばいを維持している。