コストコと産業団地が雇用を呼び込み地価は10年ぶりにプラスへ、ただ人口は2050年に2割減る

同一需給圏は東武宇都宮線・JR宇都宮線沿線の壬生町及び周辺市町で、需要者の中心は町内・周辺市町の居住者。宇都宮市に隣接するベッドタウン的性格を持ち、区画整理地や新規分譲地には需要が集まる一方、既成の住宅地では選別が進む。土地取引は200~400㎡で500万~1500万円前後、新築戸建は2000万~3000万円台が需要の中心である。商業地は地元の個人事業主が主な需要者で、大型店出店により路線商業地の繁華性が向上する地点もあるが、需要は郊外の商業地に分散し総じて低調とされる。市街化調整区域の農家集落は地縁的選好性を持つ個人の需要に限られ、取引自体が少なく中心となる価格帯の把握も難しいと繰り返し指摘される。

壬生町の人口は減少傾向にあるが、5年間の減少率(-2.3%)は栃木県平均(-3.1%)を下回り、社会動態人口は増加基調にあることから住宅地需要は底堅いとする指摘が多い。町役場の郊外移転やコストコ開業など、生活利便性を左右する動きが今後の地域動向として注視されている。区画整理地や新規分譲地は地域要因の変動が乏しく安定している一方、既成の住宅地域は周辺の新規分譲地等との競合により需要が弱含みとなる地点も見られる。市街化調整区域の農業集落は高齢化と後継者不足による衰退傾向が指摘され、地価は下落基調にあるとされる。