学生3,400人が
カナデビアが
エリアの見通し年表
カナデビアの水電解スタック量産工場が都留市厚原牛石地区の新工業団地で着工予定。用地は約3万6,000m2、投資額は約80億円。
カナデビアの新工場が2028年度末に竣工予定。操業開始時の従業員は100人程度、生産能力は年産1GW（製造水素換算15万7,000トン）。
2028年実施の住宅・土地統計調査の結果が公表される時期。都留市の賃貸空室率が2023年の21.1%からどちらに動いたかが判明する。
都留市都市計画マスタープラン（2023〜2032年度の10年計画）の最終年度。次期計画で市街地の集約方針が示されるかが焦点になる。
国立社会保障・人口問題研究所の推計で、都留市の人口が約25,425人まで減る想定の年。2023年の約28,798人から約12%減る計算になる。
カナデビアの水電解スタック量産工場が都留市厚原牛石地区の新工業団地で着工予定。用地は約3万6,000m2、投資額は約80億円。
カナデビアの新工場が2028年度末に竣工予定。操業開始時の従業員は100人程度、生産能力は年産1GW（製造水素換算15万7,000トン）。
2028年実施の住宅・土地統計調査の結果が公表される時期。都留市の賃貸空室率が2023年の21.1%からどちらに動いたかが判明する。
都留市都市計画マスタープラン（2023〜2032年度の10年計画）の最終年度。次期計画で市街地の集約方針が示されるかが焦点になる。
国立社会保障・人口問題研究所の推計で、都留市の人口が約25,425人まで減る想定の年。2023年の約28,798人から約12%減る計算になる。
買う理由（6）
都留文科大学の学生約3,400人のうち9割近くが都留市内に下宿している
カナデビアが約80億円を投じる水電解スタックの量産工場が都留市に建設される
都留市に高等教育機関が3校集まり、学生数は市全体で約4,000人になる
都留市は企業立地の助成制度を全国でも大きい枠で用意している
中央自動車道の都留ICが市の中心部にあり、都心から約90kmの距離にある
都留市の人口は減っているが、世帯数は増えている
買わない理由（7）
都留市の賃貸空室率は2023年で21.1%、2013年の16.5%から一貫して上がっている
都留市の人口は2020年国勢調査の31,016人から2026年6月末の27,828人へ減った
国立社会保障・人口問題研究所の推計では都留市の人口は2050年に約19,896人まで減る
賃貸需要が都留文科大学の在籍者数にほぼ一本で依存している
都留市は立地適正化計画を策定しておらず、居住誘導区域が設定されていない
都留文科大学前駅周辺の公示地価は10年間で4%下がり、直近3年は横ばいで止まっている
都留市内には土砂災害警戒区域が228か所ある
人口の未来（都留文科大学前）
駅中心から半径1km・29メッシュ（250m四方）を合算。全国・都道府県と同一基準で対比。
全国は総人口が2050年に85（2025=100）まで減るのに対し、この範囲は75（減少傾向）。 高齢化率も全国より9.6pt低い（若い）。 生産年齢人口（15〜64歳）は3,291人（2025）→2,387人（2050）。賃貸需要の担い手の厚みを測る目安。
世帯構成（都留文科大学前）
都留市の一般世帯に占める割合。市区町村単位（駅周辺ではなく行政区全体）。
単身世帯率は43.3%と全国より5.3pt高い。10年の変化は+5.8ptで、全国（+5.6pt）より単身化のペースは速い。夫婦と子供世帯は20.7%と全国より4.3pt低い。 なお単身のうち65歳以上は9.5%（全国12.1%）。単身世帯の中身が若年層か高齢層かを見る目安。
土地価格
この街は公示価格の調査地点が6地点と少ないため、乖離率は参考程度にご覧ください。
公示価格は住宅地の調査地点のみ、路線価は住宅地・商業地の区別なく道路ごとに評価した値です。
路線価は道路ごとに異なるため、物件に面した道路の値を国税庁路線価図からPDFでご確認ください。
出典：「地価公示データ」（国土交通省 不動産情報ライブラリ）をもとにRETTO作成
空き家率・賃貸空室率（都留市）
5年ごとの全国統一調査（住宅・土地統計調査）にもとづく指標。
空き家率14.6%の内訳
空き家を100%とした構成比空き家率は街全体の余り具合。内訳でその他（相続放置・長期不在）が多いほど相続放置など街の衰退サイン。
賃貸空室率は賃貸だけの埋まり具合。数値が高いほど貸しても埋まりにくい。
鑑定士のまとめ
温度感
- 01— いま —
市場の特徴
誰が、いま、どう買っているのか?
買い手の需要層初めて家を買う人買い手の需要層全国チェーン店エリア性格郊外のベッドタウンエリア性格国道沿いの大型店ゾーン同一需給圏は都留市及び近接する富士吉田市等の市街地一円で、住宅地・商業地とも共通して捉えられている。住宅地の需要者の中心は都留市及び周辺市町に勤務する30〜40代の一次取得者や市内での買い替え個人で、同一需給圏外からの転入者は大学生を除くと少ない。目立った宅地供給や分譲地は乏しいが、四日市場では分譲開発が相次ぎ需要も相応に見られる。市場の中心価格帯は土地700〜900万円程度、新築戸建て2,500万円程度とされる。商業地は規模の大きな土地に対しロードサイド型店舗を展開する県内外法人が需要の中心だが、個別性の高い画地が多く中心価格帯は見出しにくい。桂町では店舗集積度が低く商況がやや劣る一方、田野倉は大型店舗の集積度が高く需要が安定しているとされる。
- 02— なぜ —
地価を動かす要因
何が上げ、何が下げているのか?
強み利便性高マクロ感応性安定一般的要因としては、少子高齢化による一次取得世代の人口減少と購買力低下、Eコマースへの客足流出による店舗需要の弱含みが繰り返し指摘される一方、企業の出店意欲は回復基調にあり幹線道路沿い商業地の需要は回復しているとの見方も併存する。地域要因では、東桂駅・都留市駅周辺や四日市場のように利便性が良く分譲開発が進む地域は需要が総じて安定・選好性が強いとされる一方、桂町の路線商業地は店舗集積度が低く商況が劣るとされる。個別的要因はほぼ全地点で「変動なし」。年間変動率は四日市場の0.0%(横ばい)を除き、-0.1%〜-0.5%の緩やかな下落が示されている。
- 03— どう値付け —
値付けの根拠
比準と収益、どちらを重視したか?
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- 04— これから —
これからの見通し
向こう数年、どこに向かうか?
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— 不動産情報ライブラリ (国土交通省) の公示地価鑑定評価書 5 地点 (2025) を RETTO が要約
このエリアで、さらに見られる分析
物件タイプ別の判定
ファミリー向け・ワンルーム投資それぞれの向き不向き
融資に使える金融機関
エリアをカバーする銀行・信金と積極性
ハザード分析
洪水・土砂・津波リスクと水害経験による地価補正
主要駅までの所要時間・想定賃料
通勤アクセスと賃料シミュレーション
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