国勢調査2025の確定値を読む — 人口が増えたのは東京都だけ、市町村では1割未満
RETTOチームです。9月29日に、2025年国勢調査の確定値が公表されました。国勢調査は5年に一度、日本に住むすべての人を数える調査です。不動産を考えるうえで押さえておきたい数字を、短くまとめます。
先に結論です。
- 日本の人口は5年で317万人(−2.5%)減りました。外国人は109万人増えています
- 人口が増えたのは東京都だけで、市町村でも1割未満(8.8%)です
- 増えた市の中でも、中心部の区はさらに大きく伸びています
日本の人口は5年で317万人減った
2025年10月1日時点の人口は1億2297万3千人で、2020年から317万4千人(−2.5%)減りました。
内訳では、日本人が1億1913万2千人(−3.5%)、外国人が384万人(+39.8%、+109万4千人)です。外国人の増加が、日本人の減少の一部を埋めた形です。
人口が増えたのは東京都だけ
都道府県で人口が増えたのは東京都だけ(+1.3%、+18万9千人)で、ほかの46道府県は減りました。市町村でみても、1,719のうち増えたのは151、割合にすると8.8%です。
人口が増えた数のTop10は、次のとおりです。
| 順位 | 市 | 増えた人数 | 増加率 | |---|---|---|---| | 1 | 東京23区 | +21万1千人 | +2.2% | | 2 | 大阪市 | +5万3千人 | +1.9% | | 3 | 福岡市 | +5万人 | +3.1% | | 4 | つくば市 | +2万7千人 | +11.2% | | 5 | 川崎市 | +2万1千人 | +1.4% | | 6 | さいたま市 | +2万1千人 | +1.6% | | 7 | 千葉市 | +2万人 | +2.0% | | 8 | 流山市 | +1万5千人 | +7.6% | | 9 | 名古屋市 | +1万3千人 | +0.6% | | 10 | 吹田市 | +8,949人 | +2.3% |
※2020年→2025年。総務省統計局「結果の概要」表Ⅰ-3-3の順位。東京23区は1つの市として集計。増加率は、つくば市・流山市は総務省の公表値、ほかは公表された人口と増加数からRETTOが計算しました。
政令市と東京23区が10のうち7つを占めます。つくば市と流山市は、人数では大都市に及びませんが、増加率は+7%を超えています。人が増えている場所は、大都市とその通勤圏のごく一部に限られています。
同じ市でも、中心部の区はさらに伸びた
市の中を区に分けてみると、増え方の差がもっとはっきりします。
| 市(市全体の増加率) | 区 | 区の増加率 | |---|---|---| | 大阪市(+1.9%) | 浪速区 | +15.7% | | | 中央区 | +14.9% | | | 西区 | +9.0% | | 東京23区(+2.2%) | 台東区 | +7.9% | | | 中央区 | +7.5% | | | 江東区 | +5.6% | | さいたま市(+1.6%) | 大宮区 | +6.4% |
※2020年→2025年。e-Stat の市区町村別の確定値からRETTOが計算。各市の区のうち、RETTOが分析を公開している駅がある区から抜き出したもので、区の順位ではありません。
大阪市全体は+1.9%でも、難波のある浪速区や心斎橋のある中央区は+15%前後です。「どの市か」だけでなく「市のどこか」で、人口の動きは大きく変わります。
投資エリアを見るときのヒント
- 市より細かい単位で見る: 市全体の数字は、中心部と郊外の動きが混ざった平均です。区や駅のまわりの数字も合わせて確かめると、実態に近づきます
- 駅のまわりの人口は、町丁別の数字で追う: 国勢調査の町丁別の集計は、これから公表されます。それまでは、多くの市区が公表している住民基本台帳の町丁別人口で、増えているか減っているかの向きをつかめます
- 人口の先行きはエリアページで: RETTOのエリアページでは、駅のまわり1kmの将来推計人口を公開しています。たとえば心斎橋・難波・堀江・有明・大宮です。エリアページはログイン不要・無料で、続きは無料会員登録(登録は無料です)で見られます
確定値の全体像は総務省統計局「令和7年国勢調査 人口等基本集計 結果の概要」(PDF)、市区町村別の数字はe-Stat の国勢調査ページで確認できます。西区の堀江については個別の記事でも詳しく書いています。
12月までには、どこから人が移ってきたかが分かる移動人口の集計も公表される予定です。公表されたら、あらためてまとめます。
ご要望はお問い合わせフォームからどうぞ。最終的な投資判断はご自身に委ねられます。RETTOは、その判断材料を中立に整理する立場です。